Beregn månedlige kostnader for boliglånet ditt. Se belåningsgrad, effektiv rente og full nedbetalingsplan.
Boliglånsdetaljer
kr
kr
kr
%
kr
kr
kr
Månedlig betaling
–
per måned
Belåningsgrad–
Totale kostnader–
Totalt å betale–
Effektiv rente–
Nedbetalingsplan
Termin
Beløp
Renter
Gebyrer
Avdrag
Restgjeld
Annonse
Sammenlign boliglån
Lendo – Finn beste boliglånSjekk om du kan få bedre rente – gratis og uforpliktendeEksempel: Boliglån 2 000 000 kr. Nominell rente 5,49 %. Effektiv rente 5,68 %. Nedbetalt over 25 år. Kostnad 1 698 432 kr. Totalt 3 698 432 kr.
Før du søker boliglån er det smart å sette seg inn i hva lånet faktisk koster deg. En boliglånskalkulator gir deg oversikt over månedlig betaling, total kostnad og effektiv rente – basert på boligverdi, egenkapital og ønsket nedbetalingstid.
Belåningsgrad – hvorfor det er viktig
Belåningsgraden er forholdet mellom lånebeløpet og boligens verdi. Norske banker krever minimum 15 % egenkapital – altså maks 85 % belåningsgrad. Jo lavere belåningsgrad, jo bedre rente får du vanligvis.
Ulike typer boliglån
Banker tilbyr førstehjemslån, boliglån for unge (under 34 år) og grønt boliglån for boliger med energimerke A eller B. Alle gir som regel bedre rente enn standard boliglån.
Vil du refinansiere boliglånet?
Les vår guide om refinansiering og se hva du kan spare ved å bytte bank.
Et boliglån er et lån med sikkerhet i boligen du kjøper. Banken har pant i eiendommen, som betyr at de kan kreve tvangssalg hvis du ikke betaler. Denne sikkerheten gjør at bankene kan tilby lavere rente på boliglån enn på usikrede lån som forbrukslån.
Krav til egenkapital
Norske banker krever minimum 15 % egenkapital ved kjøp av bolig – altså maks 85 % belåningsgrad. For bolig nummer to er kravet 40 % egenkapital. Unge under 34 år kan bruke BSU-midler som en del av egenkapitalen, og foreldre kan stille som kausjonist eller gi kausjonsløfte.
Jo høyere egenkapital du har, desto lavere rente får du som regel tilbud om. Banker belønner lav belåningsgrad med bedre betingelser.
Grønt boliglån og andre spesiallån
Mange banker tilbyr grønt boliglån med lavere rente for boliger med energimerke A eller B. Unge under 34 år kan kvalifisere for førstehjemslån med gunstigere betingelser. Spør banken om hvilke produkter du kan kvalifisere for.
Fast eller flytende rente?
De aller fleste nordmenn velger flytende rente, som justeres i takt med Norges Banks styringsrente. Fast rente gir forutsigbarhet men er som regel høyere enn flytende rente. Fast rente kan være lurt i perioder med forventet renteøkning, men historisk sett har flytende rente vært billigst over tid.
Ofte stilte spørsmål
Hva er maks belåningsgrad i Norge?
Banker kan som regel ikke gi deg boliglån som overstiger 85 % av boligens verdi. For unge under 34 år finnes unntak via BSU og foreldrenes sikkerhet.
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Flytende rente gir fordel når renten faller, men risiko når den stiger. Fast rente gir forutsigbarhet men er som regel noe høyere. De fleste nordmenn velger flytende rente.